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Es un instrumento legal que se utiliza para la administración de un patrimonio de uno o más fidedicomisarios, en el que el fideicomitente transfiere los bienes a un fiduciario que será el encargado de gestionar y administrar dichos bienes en beneficio de los fideicomisarios nombrados en el fideicomiso.

Es un documento totalmente legal puesto que se lleva a cabo mediante una escritura pública y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.

Los fideicomisarios son los propietarios de todos los derechos fiduciarios por medio de un certificado de participación fiduciaria, y por lo tanto, de todos los activos del proyecto (departamentos, el edificio, las áreas comunes, etc.) que hayan sido adheridos al fideicomiso establecido por el fideicomitente. Para el caso del modelo fractional el fideicomisario son todos los clientes que compran una fracción del desarrollo en venta.

El fideicomitente es la persona física o moral que constituye un fideicomiso destinando los bienes y/o derechos necesarios para el cumplimiento de sus fines, transmitiendo su titularidad al fiduciario. Para el caso del modelo fractional, el fideicomitente es el desarrollador que va a adherir las propiedades a un fideicomiso en donde el fiduciario otorgará derechos fideicomisarios a los compradores de las fracciones.

Así es, todos los extranjeros podrán adherirse al fideicomiso ya que el mismo tendrá permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para la admisión de los mismos.

Cuando adquieres una fracción, te convertirás en fideicomisario y beneficiario del fideicomiso que administra el proyecto inmobiliario en su fase de operación la cual será vitalicia para cumplir con los fines del fideicomiso.

Será la sociedad fiduciaria (Banco) como vocera y administradora del fideicomiso del proyecto.

A continuación, se presentan punto por punto los gastos de acuerdo a su necesidad:

• Al estar incorporado el desarrollo a un Régimen de propiedad en condominio, cada departamento deberá pagar su cuota condominal a la que está obligado y la misma se dividirá en el número total de fracciones que incluya el desarrollo.
• Gastos por operación hotelera, ya que el desarrollo estará otorgado a un operador hotelero quien tendrá la encomienda de tener el departamento en las condiciones optimas antes, durante y después de la salida del propietario incluyendo en los mismos la limpieza diaria de las unidades, electricidad, internet, cable, amenidades de baño, lavandería de blancos y todo lo que una operación hotelera requiere.
• Cuota anual que el fiduciario cobra por la administración de los fideicomisos.
• Fondo de reserva anual para cambio de mobiliario, electrodomésticos, blancos, colchones, etc. que el departamento requiera de acuerdo a su uso pero que no podrá ser mayor a 5 años desde su inicio de operación y así mantener el bien inmueble en perfectas condiciones durante toda su vida.
• Pago de Predial anual para todas las unidades incluidas en el modelo fractional el cual se realiza anualmente.
• Capital humano necesario para llevar a cabo toda la administración de los fondos recibidos en la cuenta del fiduciario además de la organización y mantenimiento del sistema de reservas del propio desarrollo, llevar a cabo la vigilancia y cumplimiento de los fines del fideicomiso para la protección de todos y cada uno de los compradores (fideicomisarios).
• Las cuotas anuales tendrán aumentos de acuerdo a la inflación y/o al índice nacional de precios al consumidor.